# Winvestor Developments

Real-estate Developer

## About
Leading real estate company in Egypt specializing in premium developments.

## Projects
### التحليل العقاري الشامل لمنطقة قصر الرئاسة بالعلمين الجديدة 2025


تشهد مدينة العلمين الجديدة تحوّلًا استراتيجيًا جعلها واحدة من أبرز مدن الجيل الرابع في مصر، ووجهة استثمارية قوية  تتفوّق تدريجيًا على مناطق الساحل الشمالي التقليدية



ومن بين أكثر المناطق التي حازت اهتمام المستثمرين مؤخرًا، تبرز منطقة قصر الرئاسة التي أصبحت نقطة جذب عقاري رئيسية خلال عامي 2024 و2025، بفضل موقعها الحيوي، وطابعها السيادي، والبنية التحتية فائقة الجودة التي تضاهي العاصمة الإدارية الجديدة مع ميزة إضافية وهي القرب من البحر والواجهة السياحية للمدينة



 الموقع الجغرافي ومميزاته 📍







تقع منطقة قصر الرئاسة في القطاع الجنوبي من مدينة العلمين الجديدة، جنوب الطريق الساحلي الدولي (الإسكندرية – مطروح)، بالقرب من بحيرة العلمين وميدان المدينة الرئيسي



تُعد المنطقة نقطة وصل مثالية بين الأبراج الساحلية (The Gate وNorth Edge) وبين الامتداد العمراني الداخلي، وتبعد دقائق معدودة فقط عن الكورنيش العام ومناطق الترفيه Downtown وLatin District



 تمتاز بالهدوء، وبأنها محاطة بأهم الخدمات التجارية والتعليمية، مما جعلها خيارًا متوازنًا بين السكن الدائم والاستثمار السياحي



 المشروعات المحيطة 🏗️ 



:تضم المنطقة مجموعة من أفخم وأحدث الكمبوندات والمشروعات العقارية، منها



Mazarine – City Edge, Latin District, Downtown New Alamein, Palm Hills New Alamein, Winter New Alamein, Alma Village, City View, Villar Al Alamein, North Edge Towers, The Gate Towers 



جميعها تتميز بتصميمات معمارية راقية وتشطيبات فندقية، وخدمات متكاملة تشمل مولات، مدارس دولية، ومناطق ترفيهية متصلة بمحاور المدينة الأساسية.



 تحركات الأسعار في 2025 💰



شهدت منطقة العلمين خلال عامي 2024 و2025 زيادة سعرية تراوحت بين 18% و25% في أغلب المشاريع



Business audit and profit report with person holding magnifying glass with success chart.information and data



بعوامل قوية مثل اكتمال البنية التحتية الحكومية وارتفاع الإشغال الفعلي





بحرى و قبلى العلمينمتوسط السعر للمتر (جنيه مصري)المشروع  نوع الوحدةالسعر الإجمالي (تقريبي)اسم المشروعقبلى 48,000 – 40,000شقق فاخرة3.7 – 6 مليونLatin Districtقبلى 55,000 – 42,000شقق متوسطة وفاخرة2.8 – 4.2 مليونDowntownبحرى90,000 – 75,000فيلات وشاليهات9 – 25 مليونMazarineبحرى 110,000 – 85,000وحدات فندقية9.9 – 25 مليونNorth Edge Towers بحرى120,000 – 95,000وحدات بحرية10 – 30 مليونThe Gate Towersبحرى130,000 – 100,000فلل وتوين هاوس22 – 40 مليونpalm Hills New Alameinقبلى 45,000 – 35,000شاليهات2.3 – 4.4 مليونWinter New Alamein قبلى 38,000 – 28,000شقق صغيرة1.6 – 3.3 مليونCity View / Villarقبلى30,000 – 21,000فيستا العالمين2.6 مليونقبلىقبلى30,000 – 21,000شقق صغيره1.669 مليونEden city viewقبلى60,000شقق صغيره5.220  مليونArco lagoonقبلى95,000شقق صغيره11.500 مليونSantorini قبلى48,000شقق صغيره2.640 مليونSky view





 أنظمة السداد 🏁 



 : تُقدّم الشركات العقارية في المنطقة خطط سداد مرنة تهدف إلى تسهيل الشراء وتشجيع الاستثمار



مقدم يبدأ من ٥٪ الي٪١٠



فترات تقسيط تصل إلى 12 سنة



استلام فوري أو خلال 2–3 سنوات



 تحليل الطلب واتجاهات الأسعار 📊



كما توفر بعض المطوّرين خصومات تصل إلى 7% على السداد النقدي أو الخطط القصيرة



خلال السنوات الثلاث الأخيرة، كانت العلمين الجديدة صاحبة أعلى معدلات مبيعات في الساحل الشمالي، سواء في عدد الوحدات أو القيمة الإجمالية.



الطلب لم يعد يتركّز فقط على الأبراج المطلة على البحر، بل امتد إلى المنطقة الجنوبية من الطريق الساحلي — حيث قصر الرئاسة والمشروعات المحيطة — والتي بدأت تجذب فئة جديدة من المشترين الباحثين عن سكن دائم أو استثمار طويل الأجل بأسعار أقل بكثير من الكورنيش.



الوحدات القريبة من البحر أو المطلة مباشرة تسجّل زيادات تتراوح بين ١٠٪ إلى ٣٠٪ عن مثيلاتها الداخلي



في حين تضيف التشطيبات الكاملة أو الفاخرة زيادة إضافية تتراوح بين ١٥٪ - ٪٢٥



حتى عدد الأدوار وارتفاع الوحدة أصبح عاملًا مؤثرًا، حيث تحقق الوحدات في الأدوار العليا زيادات سعرية تصل إلى 12% بسبب الإطلالات المميزة على البحر أو البحيرات حيث تتراوح الادوار من 4 الي 8 ادوار



هذه التحركات تعكس نضج السوق وتحوّل العلمين من وجهة موسمية إلى مدينة سكنية واستثمارية دائمة تعمل طوال العام، وتتمتع بطلب فعلي وليس مضاربيًا فقط.



 مؤشرات السوق والأداء 📈



 : بيانات المبيعات خلال النصف الأول من 2025 تشير إلى



68% من المبيعات جاءت من المشترين المحليين (مقارنة بـ55% في 2023)



25% من المشترين من دول الخليج، خاصة السعودية والكويت



الإشغال الفعلي للوحدات ارتفع إلى 35% مقابل 18% قبل عامين



العائد المتوقع على الاستثمار يتراوح بين ١٠٪ و١٤٪ سنويًا، مع توقع زيادة إضافية بنحو ٢٠٪ حتى ٢٠٢٧ مع اكتمال البنية الإدارية والخدمية



التوقعات المستقبلية 🧭



من المتوقع أن تتحول المنطقة المحيطة بـ قصر الرئاسة إلى المنطقة الإدارية والسكنية الراقية للمدينة، على غرار الحي الحكومي في العاصمة الإدارية



وبفضل قربها من الأبراج والممشى السياحي، فهي مؤهلة لأن تكون مركزًا للنشاط السكني الفاخر طوال العام



توقّعات 2026 تشير إلى أن الأسعار الداخلية ستبدأ من 45,000 جنيه للمتر كحد أدنى، مع استمرار الارتفاع التدريجي



 الخلاصة 🏁



منطقة قصر الرئاسة بالعلمين الجديدة أصبحت اليوم محور التطوير الحقيقي في الساحل الشمالي، تجمع بين رُقي التصميم وقيمة الاستثمار،



وتقدّم مزيجًا نادرًا من الهدوء، الأمان، والعائد المستقر



الطلب الفعلي في تصاعد مستمر، والأسعار لا تزال في مرحلة نمو صحي، مما يجعلها واحدة من أفضل فرص الاستثمار العقاري في مصر لعام 2025


### Value Engineering Consulting


مكتب فاليو للتصميمات والاستشارات الهندسية "Value for Engineering Consultancy" هو أحد المكاتب المتخصصة في الاستشارات الهندسية وإدارة المشاريع، والتي يرأسها د. وائل مبارك، أستاذ بكلية الهندسة في جامعة الإسكندرية، بخبرة تزيد عن 25 عامًا في سوق الإنشاءات بمصر والخليج. يقدم المكتب مجموعة متكاملة من الخدمات الهندسية، مع التركيز بشكل أساسي على خدمات التصميم الهندسي المتكامل (المعماري، والكهربائي، والميكانيكي)، باستخدام أحدث خدمات نمذجة معلومات البناء (BIM). كما يتخصص المكتب في خدمات إدارة المشاريع، بما يشمل الهندسة القيمية وإدارة المخاطر والتحكيم، وخدمات الإشراف على التنفيذ ومراقبة الجودة. وله سابقة خبرة وقائمة مشاريع متنوعة في مصر (الإسكندرية والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر) والمملكة العربية السعودية (جدة والرياض ومكة)، التي تتراوح بين المباني السكنية، والمنشآت الرياضية، والمشاريع الإدارية، والتجارية.



• الإسكندرية،: ابراج سكنية متعددة ، وديار سموحة، وابراج رويال ميامي، بالإضافة إلى مبانى إداريةلشركة راشبتكو للغاز ومدارس أليكس ويست بالإضافة الى لاند سكيب ولاجون وفيلات بالساحل الشمالي



• القاهرة: مبانٍ وفيلات سكنية في مناطق مثل الأندلس وبيت الوطن، ومبانى للأنشطة الرياضية ومصانع وفيلات سكنية 



• مدينة 6 أكتوبر،: مبانٍ وفيلات سكنية، ومشاريع متنوعة ضمن مجمع صن كابيتال السكني وشركة السويدي ..



• البحر الأحمر: قري سياحية رويال بلازا ومجموعة من المنشآت الخدمية والبنية التحتية.



• المملكة العربية السعودية: تشمل المشاريع مسجد الجليل في جدة، مبانٍ وفيلات سكنية في جدة ومكة المكرمة، برج اليمامة في الرياض، مباني طوارئ ، مجمع بارك فيو (400 فيلا)، مراكز رياضية في جيزان، ومجمع تجاري وصالات عرض سيارات في الرياض ومشروع مطار وطرق وبنية تحتية بالمملكة العربية السعودية.


### Ashranda Boutique Hotel


Ashranda is a distinguished management company headquartered in Cairo, Egypt. Established in 2019, the company has rapidly grown into a trusted name in the hospitality sector, specializing in the operation of boutique hotels and luxury Nile cruises.



As the operator of Dahybyat Le Reyad Hotel and Restaurant, the company continues to set new standards in delivering premium guest experiences. In addition, [Ashranda] has entered into a strategic cooperation with IMS Development and Winvestor Development to manage and elevate hotel services, ensuring world-class quality and exceptional hospitality.


### Criteria Design Group






Criteria Design Group



Criteria Design Group is led by Eng. Hesham Helal, an accomplished architect with more than 15 years of experience in the industry.Our firm specializes in delivering architectural design projects of various scales and complexities, combining creativity, technical expertise, and a clear vision for functional spaces.



Throughout his career, Eng. Helal has executed major projects across residential, commercial, administrative, and mixed-use developments, establishing a strong reputation for quality, precision, and innovative design solutions.














































### Ims Developments


About IMS



iMS Company for Real Estate Development is one of the leading real estate companies in the Egyptian market, boasting a vast experience spanning over 15 years. The company has distinguished itself with the development of numerous residential projects in strategic locations within prominent cities, including



MaadiIn addition to its residential projects, IMS has provided real estate consultancy services to major companies in Egypt and abroad. The company's vision, expertise, and strategic planning have enabled it to choose the most modern and sophisticated designs, leveraging a team of renowned experts and consultants in design, architecture, and project management. This ensures maximum utilization of real estate assets, timely project delivery, and a reputation built on integrity and transparency. IMS Company continues to build on its legacy of success by offering a diverse range of real estate developments, from affordable housing to middle-income and luxurious high-end properties across EGYPT.



New Cairo City in various neighborhoods such as Bait El-Watan (North House), Andalus, New Narges, and Lotus.



New Heliopolis City.



Sheraton Airport Area in Cairo's Downtown.


### About Al-Munawir LTD







Founded in 1996, Al-Munawir Company LTD is a third-class contracting company and a proud member of the Saudi Contractors Authority (SCA). Over the years, the company has built a solid track record across the Kingdom of Saudi Arabia, successfully delivering numerous government projects in collaboration with key ministries, including the Ministry of Islamic Affairs, Dawah and Guidance, the Ministry of Interior, the Ministry of Education, and the Ministry of Human Resources and Social Development.







### Winvestor Developments : Building Real Estate, Creating Lifestyles


In the modern real estate market, clients are no longer searching only for buildings or investment opportunities; they are looking for communities that enhance the quality of their everyday lives. Winvestor Developments, a Saudi–Egyptian real estate company, was established to meet this demand and redefine how premium clients experience modern living.



Formed through a strategic partnership between IMS Developments (Egypt) and Al Manawer Contracting Company (Saudi Arabia), Winvestor brings together a powerful blend of regional expertise, international standards, and a shared vision for the future of urban development. The company’s mission goes beyond construction — it focuses on delivering integrated lifestyle experiences that combine comfort, convenience, and community in every project.



A Vision Rooted in Lifestyle 



Winvestor believes that a home should be more than four walls. It should be a place where life flows seamlessly, where families grow, and where individuals find balance between work, leisure, and well-being. By focusing on lifestyle-driven developments, Winvestor ensures that every project is designed to meet the aspirations of modern clients who value more than just location or architecture.



This vision is reflected in the company’s approach to design and planning. From smart layouts and premium finishes to community facilities and green spaces, each element is carefully considered to enrich the daily lives of residents. A Winvestor project is not just a property; it is a gateway to a better lifestyle.



Strategic Locations for Smarter Living



One of the company’s strongest commitments is to select strategic locations that maximize value for residents and investors alike. For Winvestor, a smarter location means easy access to essential services, proximity to business hubs, and connectivity to leisure destinations.



By placing clients at the heart of well-planned communities, the company ensures that every development offers a balance of privacy, accessibility, and convenience. This focus on location is central to delivering the kind of integrated lifestyle experience that today’s premium clients demand.



A Saudi–Egyptian Partnership for Excellence



The strength of Winvestor lies in its foundation. IMS Developments, with its proven track record in Egypt’s competitive real estate sector, contributes deep local market knowledge and innovative design expertise. Al Manawer Contracting Company, a trusted name in Saudi Arabia, adds decades of construction excellence and engineering precision.



Together, these two forces create a company that combines reliability with creativity, offering projects that are both visionary and practical. This partnership reflects Winvestor’s core values of quality, trust, and sustainability.



Meeting the Aspirations of Premium Clients



Winvestor’s developments are tailored for premium clients who expect high standards and appreciate the value of integrated communities. By prioritizing lifestyle, the company delivers projects that not only meet but exceed client expectations. Whether it is a modern apartment, a family villa, or a mixed-use development, every Winvestor project is a reflection of a lifestyle-first philosophy.



This approach ensures long-term satisfaction for residents and strong returns for investors, making Winvestor a trusted partner for those who seek more from their real estate choices.



Innovation, Quality, and Sustainability



At the heart of Winvestor’s operations is a commitment to innovation and sustainability. By adopting modern construction techniques, energy-efficient solutions, and contemporary design trends, the company delivers projects that are aligned with the future of real estate.



Quality is a non-negotiable standard for Winvestor. From the earliest planning stages to the finishing touches, every project undergoes rigorous quality control to ensure it reflects the company’s promise of excellence.



Shaping the Future of Real Estate



Real estate is evolving, and Winvestor Developments is proud to be part of that transformation. By focusing on integrated lifestyle communities, strategic locations, and premium quality, the company is setting a new benchmark in the Saudi-Egyptian real estate landscape.



For Winvestor, success is not measured only by the number of units delivered but by the lives improved and the communities built. Each project is a step toward a future where real estate is not just about buildings — it’s about creating places where people truly belong.


## Contact
Email: info@www.winvestordevelopments.com